3529 Rue DANIEL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 127,3 m² · constr. 1954 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 115 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754840083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
30030754840083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 30 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 374 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 350 $ Poids 71 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 184 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 242 697 $ Poids 69 % |
| 3 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 398 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 260 159 $ Poids 65 % |
| 4 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 879 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 317 $ Poids 60 % |
| 5 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 490 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 290 685 $ Poids 53 % |
| 6 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 551 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 779 $ Poids 53 % |
| 7 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 54 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 864 $ Poids 53 % |
| 8 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 051 $ Poids 52 % |
| 9 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 563 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 273 $ Poids 51 % |
| 10 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 85 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 126 498 $ Poids 49 % |
| 11 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 421 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 215 405 $ Poids 45 % |
| 12 | 3517, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 331 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 896 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.