3530 Rue GARNIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
177 300 $
Unifamiliale · 1 569 $/m² · 113 m² · constr. 1939 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 95 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754840373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
30030754840373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 17 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 174 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 211 726 $ Poids 95 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 382 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 229 437 $ Poids 86 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 112 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 111 284 $ Poids 79 % |
| 4 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 902 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 738 $ Poids 69 % |
| 5 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 361 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 147 714 $ Poids 65 % |
| 6 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 537 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 150 083 $ Poids 59 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 241 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +5 351 $ | 125 166 $ Poids 59 % |
| 8 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 474 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 257 199 $ Poids 51 % |
| 9 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 924 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 316 $ Poids 51 % |
| 10 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 858 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 851 $ Poids 47 % |
| 11 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 81 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 671 $ Poids 46 % |
| 12 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 987 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −1 324 $ | 288 815 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.