3538-3542 Rue GARNIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 1 554 $/m² · 182 m² · constr. 1965 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754840375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
30030754840375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 51 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 488 $ Poids 60 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 288 392 $ Poids 47 % |
| 3 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 975 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 764 $ Poids 46 % |
| 4 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 453 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 250 668 $ Poids 43 % |
| 5 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 126 $ Poids 42 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 923 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 763 $ Poids 38 % |
| 7 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 572 $ Poids 32 % |
| 8 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 121 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 214 215 $ Poids 28 % |
| 9 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 409 959 $ Poids 25 % |
| 10 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 241 383 $ Poids 25 % |
| 11 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 257 658 $ Poids 23 % |
| 12 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 323 064 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.