3548-3550 Rue GARNIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 151,2 m² · constr. 1950 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 136 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754840376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
30030754840376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 40 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 457 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 230 812 $ Poids 72 % |
| 2 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 491 $ Poids 55 % |
| 3 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 985 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 759 $ Poids 51 % |
| 4 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 909 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 268 263 $ Poids 43 % |
| 5 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 271 150 $ Poids 43 % |
| 6 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 334 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 530 $ Poids 41 % |
| 7 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 249 208 $ Poids 37 % |
| 8 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 599 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 368 701 $ Poids 36 % |
| 9 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 077 $ Poids 35 % |
| 10 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 892 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 757 $ Poids 34 % |
| 11 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 540 $ Poids 33 % |
| 12 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 614 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.