3565-3569 Rue GARNIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 1 270 $/m² · 184,2 m² · constr. 1946 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 117 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754840869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
30030754840869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 35 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 976 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 512 $ Poids 62 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 267 306 $ Poids 46 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 425 $ Poids 42 % |
| 4 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 407 $ Poids 42 % |
| 5 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 513 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 248 237 $ Poids 40 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 904 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 287 999 $ Poids 37 % |
| 7 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 998 $ Poids 31 % |
| 8 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 151 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 209 596 $ Poids 27 % |
| 9 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 242 582 $ Poids 26 % |
| 10 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 258 884 $ Poids 22 % |
| 11 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 454 m · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 272 439 $ Poids 19 % |
| 12 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 146 405 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.