6383 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
165 500 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 104,5 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 79 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754841302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
30030754841302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 14 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 99 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 205 324 $ Poids 96 % |
| 2 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 115 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 107 972 $ Poids 91 % |
| 3 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 318 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 223 183 $ Poids 84 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 189 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +6 422 $ | 121 351 $ Poids 80 % |
| 5 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 845 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 988 $ Poids 67 % |
| 6 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 946 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 450 $ Poids 57 % |
| 7 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 572 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 425 $ Poids 56 % |
| 8 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 189 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 192 608 $ Poids 55 % |
| 9 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 901 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 459 $ Poids 54 % |
| 10 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 469 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 146 516 $ Poids 50 % |
| 11 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 431 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 210 $ Poids 47 % |
| 12 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 291 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 144 376 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.