6408 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
378 300 $
Autre · 2 233 $/m² · 169,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 293 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754841837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
30030754841837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 73 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6578-6580, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 239 m · Vendu 257 000 $ (1 489 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 301 403 $ Poids 90 % |
| 2 | 3773-3775, Rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 257 m · Vendu 158 000 $ (944 $/m²) 167,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 183 080 $ Poids 71 % |
| 3 | 6337-6339, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2025-07-07 · 128 m · Vendu 139 000 $ (800 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 158 474 $ Poids 71 % |
| 4 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 981 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 323 095 $ Poids 64 % |
| 5 | 3463-3465, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 969 m · Vendu 210 000 $ (1 305 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 195 $ Poids 63 % |
| 6 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 542 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 242 545 $ Poids 55 % |
| 7 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 279 664 $ Poids 51 % |
| 8 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 465 826 $ Poids 49 % |
| 9 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 833 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 395 $ Poids 48 % |
| 10 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 365 $ Poids 44 % |
| 11 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 408 $ Poids 39 % |
| 12 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 682 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.