3639 Rue MONTCALM · Lac-Mégantic
Valeur estimée
215 200 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 108,7 m² · constr. 1953 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 128 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754842840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
30030754842840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 29 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 99 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 221 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 240 560 $ Poids 90 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 206 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 116 427 $ Poids 85 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 108 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 128 046 $ Poids 71 % |
| 5 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 797 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 609 $ Poids 63 % |
| 6 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 192 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 093 $ Poids 59 % |
| 7 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 370 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 020 $ Poids 59 % |
| 8 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 557 $ Poids 58 % |
| 9 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 849 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +17 219 $ | 302 190 $ Poids 50 % |
| 10 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 108 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 617 $ Poids 49 % |
| 11 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 268 $ Poids 48 % |
| 12 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 995 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 594 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.