3647 Rue MONTCALM · Lac-Mégantic
Valeur estimée
99 100 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 42,3 m² · constr. 1940 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 200 $
Rôle antérieur 55 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754842841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
46 600 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
30030754842841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 2 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2025-10-02 · 172 m · Vendu 115 000 $ (2 154 $/m²) 53,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 102 204 $ Poids 27 % |
| 2 | 4499 à 4507, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ constr. 1879 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 622 $ Poids 23 % |
| 3 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 169 m · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 104 179 $ Poids 8 % |
| 4 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −67 330 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 324 307 $ Poids 0 % |
| 5 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 288 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −60 517 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 231 293 $ Poids 0 % |
| 6 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 63 m · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 434 $ Poids 0 % |
| 7 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 121 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −41 398 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 170 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.