3653 Rue MONTCALM · Lac-Mégantic
Valeur estimée
193 900 $
Unifamiliale · 1 293 $/m² · 150 m² · constr. 1900 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 103 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754842843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
30030754842843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 22 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 568 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 191 539 $ Poids 69 % |
| 2 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 812 $ Poids 62 % |
| 3 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 789 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 971 $ Poids 47 % |
| 4 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 172 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 868 $ Poids 45 % |
| 5 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 317 $ Poids 44 % |
| 6 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 985 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 270 045 $ Poids 43 % |
| 7 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 947 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 297 103 $ Poids 39 % |
| 8 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 218 627 $ Poids 38 % |
| 9 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 796 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 262 774 $ Poids 38 % |
| 10 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 913 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 511 $ Poids 38 % |
| 11 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 705 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 174 $ Poids 35 % |
| 12 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 337 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.