3663-3665 Rue MONTCALM · Lac-Mégantic
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 157,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 162 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754842845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
30030754842845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 38 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 579 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 196 374 $ Poids 65 % |
| 2 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 992 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 178 $ Poids 58 % |
| 3 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 988 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 946 $ Poids 54 % |
| 4 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 772 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 547 $ Poids 51 % |
| 5 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 328 $ Poids 47 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 223 822 $ Poids 47 % |
| 7 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 197 $ Poids 40 % |
| 8 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 931 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 303 188 $ Poids 37 % |
| 9 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 782 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 269 543 $ Poids 32 % |
| 10 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 902 $ Poids 31 % |
| 11 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 715 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 376 722 $ Poids 29 % |
| 12 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 204 752 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.