3689 Rue MONTCALM · Lac-Mégantic
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 125,6 m² · constr. 1915 · terrain 1 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 159 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754842847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
30030754842847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 40 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 137 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 138 462 $ Poids 76 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 72 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 876 $ Poids 74 % |
| 3 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 175 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 969 $ Poids 73 % |
| 4 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 313 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 141 171 $ Poids 60 % |
| 5 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 877 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 594 $ Poids 59 % |
| 6 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 264 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 683 $ Poids 59 % |
| 7 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 192 809 $ Poids 52 % |
| 8 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 291 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 701 $ Poids 52 % |
| 9 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 261 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 116 175 $ Poids 51 % |
| 10 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 729 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 109 $ Poids 46 % |
| 11 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 763 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 240 752 $ Poids 46 % |
| 12 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 969 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 287 224 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.