3699 Rue MONTCALM · Lac-Mégantic
Valeur estimée
171 600 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 87,7 m² · constr. 1932 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 99 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754842849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
30030754842849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 15 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 129 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 106 878 $ Poids 92 % |
| 2 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 291 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 041 $ Poids 89 % |
| 3 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 289 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 904 $ Poids 79 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 129 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 170 972 $ Poids 63 % |
| 5 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 720 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 505 $ Poids 60 % |
| 6 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 277 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 725 $ Poids 57 % |
| 7 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 751 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 296 $ Poids 56 % |
| 8 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 361 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 324 113 $ Poids 51 % |
| 9 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 62 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 223 904 $ Poids 51 % |
| 10 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 658 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 205 928 $ Poids 48 % |
| 11 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 672 $ Poids 38 % |
| 12 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 304 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 082 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.