3734 Rue MONTCALM · Lac-Mégantic
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 177,9 m² · constr. 1940 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 177 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754843245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
30030754843245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 46 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 715 $ Poids 59 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 255 802 $ Poids 58 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 893 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 704 $ Poids 50 % |
| 4 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 654 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 276 115 $ Poids 49 % |
| 5 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 597 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 238 400 $ Poids 45 % |
| 6 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 915 $ Poids 44 % |
| 7 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 874 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 712 $ Poids 41 % |
| 8 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 838 $ Poids 41 % |
| 9 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 246 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 201 727 $ Poids 29 % |
| 10 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 255 373 $ Poids 28 % |
| 11 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 817 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 319 737 $ Poids 27 % |
| 12 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 239 147 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.