3718 Rue MONTCALM · Lac-Mégantic
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 72,7 m² · constr. 1945 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 92 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754843272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
30030754843272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 20 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 369 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 293 446 $ Poids 85 % |
| 2 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 0 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 347 $ Poids 81 % |
| 3 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 335 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 114 280 $ Poids 67 % |
| 4 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 290 m · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 017 $ Poids 53 % |
| 5 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 207 305 $ Poids 44 % |
| 6 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 334 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 094 $ Poids 44 % |
| 7 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 272 m · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 184 942 $ Poids 40 % |
| 8 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 174 m · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 786 $ Poids 34 % |
| 9 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 374 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 989 $ Poids 31 % |
| 10 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 333 m · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 291 948 $ Poids 22 % |
| 11 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 420 045 $ Poids 22 % |
| 12 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 758 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 329 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.