3726 Rue MONTCALM · Lac-Mégantic
Valeur estimée
170 900 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 112,7 m² · constr. 1949 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 92 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754843273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
30030754843273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 15 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 144 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 222 422 $ Poids 96 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 210 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 139 $ Poids 90 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 287 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 116 380 $ Poids 77 % |
| 4 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 164 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 298 $ Poids 68 % |
| 5 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 318 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 156 659 $ Poids 64 % |
| 6 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 655 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 057 $ Poids 62 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 198 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 130 345 $ Poids 60 % |
| 8 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 516 $ Poids 58 % |
| 9 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 705 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +11 921 $ | 301 700 $ Poids 55 % |
| 10 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 286 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 269 390 $ Poids 54 % |
| 11 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 187 728 $ Poids 52 % |
| 12 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 794 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 535 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.