3735 Rue MONTCALM · Lac-Mégantic
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 115,9 m² · constr. 1940 · terrain 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 107 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754843785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
30030754843785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 21 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 146 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 215 760 $ Poids 92 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 158 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 233 421 $ Poids 88 % |
| 3 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 112 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 149 988 $ Poids 73 % |
| 4 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 320 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 113 297 $ Poids 70 % |
| 5 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 269 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 152 435 $ Poids 66 % |
| 6 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 261 437 $ Poids 58 % |
| 7 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 883 $ Poids 56 % |
| 8 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 819 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 278 $ Poids 56 % |
| 9 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 673 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 816 $ Poids 55 % |
| 10 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 716 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 625 $ Poids 53 % |
| 11 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 169 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +5 886 $ | 127 368 $ Poids 53 % |
| 12 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 92 742 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.