3717 Rue MONTCALM · Lac-Mégantic
Valeur estimée
185 200 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 111,1 m² · constr. 1940 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 111 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754843842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
30030754843842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 19 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 119 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 210 903 $ Poids 97 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 157 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 228 647 $ Poids 91 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 300 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 110 834 $ Poids 80 % |
| 4 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 113 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 147 341 $ Poids 65 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 146 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +5 886 $ | 124 609 $ Poids 64 % |
| 6 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 698 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 678 $ Poids 63 % |
| 7 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 281 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 149 659 $ Poids 63 % |
| 8 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 333 $ Poids 56 % |
| 9 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 743 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 856 $ Poids 54 % |
| 10 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 256 491 $ Poids 53 % |
| 11 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 617 $ Poids 49 % |
| 12 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 90 872 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.