3536 Rue LALEMANT · Lac-Mégantic
Valeur estimée
179 900 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 136,5 m² · constr. 1930 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 90 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754850145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
30030754850145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
252 187 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 18 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 321 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +675 $ | 154 598 $ Poids 62 % |
| 2 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 527 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 086 $ Poids 61 % |
| 3 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 054 $ Poids 51 % |
| 4 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 335 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 242 909 $ Poids 49 % |
| 5 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 423 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 916 $ Poids 47 % |
| 6 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 669 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 986 $ Poids 46 % |
| 7 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 160 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 358 568 $ Poids 46 % |
| 8 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 938 $ Poids 45 % |
| 9 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 490 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 600 $ Poids 44 % |
| 10 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 975 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 123 $ Poids 44 % |
| 11 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 950 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 250 589 $ Poids 41 % |
| 12 | 3517, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 437 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 223 732 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.