3630 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
138 800 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 70,4 m² · constr. 1920 · terrain 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 66 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754851429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
30030754851429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 9 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 303 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 288 743 $ Poids 86 % |
| 2 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 172 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 193 415 $ Poids 79 % |
| 3 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 129 m · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 381 $ Poids 64 % |
| 4 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 178 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 112 477 $ Poids 58 % |
| 5 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 181 m · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 169 030 $ Poids 38 % |
| 6 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 3 m · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 897 $ Poids 35 % |
| 7 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 182 134 $ Poids 33 % |
| 8 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 317 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 659 $ Poids 29 % |
| 9 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 511 $ Poids 21 % |
| 10 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 161 m · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 051 $ Poids 21 % |
| 11 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 674 $ Poids 14 % |
| 12 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 151 900 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.