6465 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
239 000 $
Autre · 1 050 $/m² · 227,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 156 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754851631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
30030754851631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
252 187 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 37 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6628 - 6630 - 6630A, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-07-20 · 251 m · Vendu 362 500 $ (1 483 $/m²) 244,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 353 671 $ Poids 89 % |
| 2 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 971 m · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 285 337 $ Poids 62 % |
| 3 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 374 204 $ Poids 58 % |
| 4 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 283 984 $ Poids 57 % |
| 5 | 4865, 4869, 4871, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 131 $/m²) 221 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 284 434 $ Poids 37 % |
| 6 | 5030-5034, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-02-07 · 925 m · Vendu 295 000 $ (1 350 $/m²) 218,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 385 881 $ Poids 36 % |
| 7 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 266 306 $ Poids 33 % |
| 8 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 327 525 $ Poids 30 % |
| 9 | 3625-3629, Rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-11-01 · 74 m · Vendu 194 000 $ (1 053 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 844 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 274 086 $ Poids 24 % |
| 10 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 124 $ Poids 24 % |
| 11 | 4833-4837, rue Bonin, Lac-Mégantic 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 032 $/m²) 242,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 302 905 $ Poids 20 % |
| 12 | 3674-3676, LaSalle, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (645 $/m²) 193,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 148 752 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.