3625-3629 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 1 174 $/m² · 184,3 m² · constr. 1900 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 111 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754851768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
30030754851768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
252 187 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 29 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 889 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 604 $ Poids 66 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 242 385 $ Poids 44 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 220 585 $ Poids 42 % |
| 4 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 877 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 473 $ Poids 37 % |
| 5 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 630 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 213 651 $ Poids 37 % |
| 6 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 528 $ Poids 37 % |
| 7 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 563 $ Poids 31 % |
| 8 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 248 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 182 914 $ Poids 27 % |
| 9 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 231 037 $ Poids 25 % |
| 10 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 290 $ Poids 22 % |
| 11 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 358 m · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 255 300 $ Poids 20 % |
| 12 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 124 744 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.