6491 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 99,6 m² · constr. 1940 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 123 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754851922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
30030754851922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
252 187 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 23 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 102 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +5 886 $ | 117 999 $ Poids 92 % |
| 2 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 268 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 104 932 $ Poids 88 % |
| 3 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 136 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 199 265 $ Poids 86 % |
| 4 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 247 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 217 210 $ Poids 74 % |
| 5 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 926 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 764 $ Poids 66 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 102 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 187 598 $ Poids 63 % |
| 7 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 107 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 372 $ Poids 62 % |
| 8 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 672 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 096 $ Poids 60 % |
| 9 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 330 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 412 $ Poids 59 % |
| 10 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 469 $ Poids 50 % |
| 11 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 177 825 $ Poids 41 % |
| 12 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 864 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 226 863 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.