3644-3646 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
148 700 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 95,6 m² · constr. 1930 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 900 $
Rôle antérieur 70 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754852381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
30030754852381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 11 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 52 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +535 $ | 110 349 $ Poids 98 % |
| 2 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 257 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 779 $ Poids 82 % |
| 3 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 55 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 187 517 $ Poids 73 % |
| 4 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 201 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 236 $ Poids 72 % |
| 5 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 816 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 316 $ Poids 71 % |
| 6 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 287 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 863 $ Poids 68 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 52 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +800 $ | 176 160 $ Poids 67 % |
| 8 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 177 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 202 231 $ Poids 61 % |
| 9 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 711 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 113 $ Poids 61 % |
| 10 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 579 $ Poids 47 % |
| 11 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 755 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 515 $ Poids 46 % |
| 12 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 207 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 218 436 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.