3655 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
180 900 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 93,1 m² · constr. 1929 · terrain 1 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 119 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754852902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
30030754852902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
252 187 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 18 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 0 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 377 $ Poids 99 % |
| 2 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 208 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 275 $ Poids 78 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 304 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 497 $ Poids 75 % |
| 4 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 246 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 395 $ Poids 74 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 0 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 68 % |
| 6 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 842 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 160 $ Poids 67 % |
| 7 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 107 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 184 988 $ Poids 63 % |
| 8 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 748 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 373 $ Poids 60 % |
| 9 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 148 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 645 $ Poids 52 % |
| 10 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 779 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 797 $ Poids 46 % |
| 11 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 522 $ Poids 43 % |
| 12 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 193 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 215 792 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.