3665 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
192 100 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 80,3 m² · constr. 1955 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 97 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754852904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
30030754852904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 21 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 228 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 122 189 $ Poids 93 % |
| 2 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 231 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 638 $ Poids 73 % |
| 3 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 371 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 308 984 $ Poids 72 % |
| 4 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 180 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 236 597 $ Poids 69 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 20 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 111 722 $ Poids 66 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 20 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 213 $ Poids 45 % |
| 7 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 116 m · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 200 810 $ Poids 41 % |
| 8 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 931 $ Poids 39 % |
| 9 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 764 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 273 428 $ Poids 38 % |
| 10 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 763 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 220 884 $ Poids 33 % |
| 11 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 385 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 993 $ Poids 33 % |
| 12 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 578 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 231 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.