3679 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 73,1 m² · constr. 1996 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 108 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754852907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
30030754852907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 27 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 392 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 326 604 $ Poids 84 % |
| 2 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 170 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 236 692 $ Poids 80 % |
| 3 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 255 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 594 $ Poids 71 % |
| 4 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 205 m · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 476 $ Poids 53 % |
| 5 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 213 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 649 $ Poids 47 % |
| 6 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 108 m · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 203 643 $ Poids 41 % |
| 7 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 570 $ Poids 38 % |
| 8 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 92 m · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 027 $ Poids 34 % |
| 9 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 405 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 264 193 $ Poids 31 % |
| 10 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 209 m · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 126 $ Poids 23 % |
| 11 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 593 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 312 055 $ Poids 21 % |
| 12 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 182 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.