6427 Rue CREMAZIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
158 900 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 55,9 m² · constr. 1959 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 99 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754853015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
30030754853015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 13 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 297 m · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 127 189 $ Poids 91 % |
| 2 | 3560, rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2025-10-02 · 289 m · Vendu 115 000 $ (2 154 $/m²) 53,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 120 873 $ Poids 76 % |
| 3 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 423 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 259 098 $ Poids 23 % |
| 4 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 81 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 207 330 $ Poids 19 % |
| 5 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −28 693 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 398 568 $ Poids 13 % |
| 6 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 171 m · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 644 $ Poids 12 % |
| 7 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 208 m · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 178 567 $ Poids 5 % |
| 8 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 189 595 $ Poids 4 % |
| 9 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 431 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 665 $ Poids 3 % |
| 10 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 322 m · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −37 785 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 483 $ Poids 2 % |
| 11 | 4554, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 79 388 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.