6437 Rue CREMAZIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
147 700 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 73,9 m² · constr. 1929 · terrain 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 70 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754853156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
30030754853156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 11 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 435 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 295 899 $ Poids 82 % |
| 2 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 96 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 202 141 $ Poids 81 % |
| 3 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 350 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 115 221 $ Poids 72 % |
| 4 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 239 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 759 $ Poids 50 % |
| 5 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 194 299 $ Poids 44 % |
| 6 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 197 m · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge −15 105 $ | 173 472 $ Poids 41 % |
| 7 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 175 m · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 107 835 $ Poids 33 % |
| 8 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 443 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 726 $ Poids 32 % |
| 9 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 323 m · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 981 $ Poids 23 % |
| 10 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 707 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 208 $ Poids 21 % |
| 11 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 454 $ Poids 18 % |
| 12 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 138 006 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.