3706-3708 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 1 307 $/m² · 235,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 201 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754853291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
30030754853291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 61 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 895 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 380 047 $ Poids 68 % |
| 2 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 817 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 392 547 $ Poids 40 % |
| 3 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 270 778 $ Poids 36 % |
| 4 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 994 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 968 $ Poids 23 % |
| 5 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 956 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +57 044 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 079 $ Poids 22 % |
| 6 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 915 $ Poids 20 % |
| 7 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 284 077 $ Poids 16 % |
| 8 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 318 822 $ Poids 11 % |
| 9 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 744 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 307 237 $ Poids 11 % |
| 10 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +45 359 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 299 498 $ Poids 10 % |
| 11 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +88 429 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 475 524 $ Poids 9 % |
| 12 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 287 696 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.