3726 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 122,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 290 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754853294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
30030754853294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 76 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 140 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 043 $ Poids 79 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 109 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 184 $ Poids 78 % |
| 3 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 66 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 868 $ Poids 77 % |
| 4 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 238 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 176 $ Poids 64 % |
| 5 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 193 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 798 $ Poids 61 % |
| 6 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 865 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 194 $ Poids 59 % |
| 7 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 336 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 738 $ Poids 56 % |
| 8 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 988 $ Poids 51 % |
| 9 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 365 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 139 $ Poids 51 % |
| 10 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 831 $ Poids 46 % |
| 11 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 754 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 328 408 $ Poids 45 % |
| 12 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 758 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 286 024 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.