3709 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 131,1 m² · constr. 1955 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 115 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754853901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
30030754853901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 33 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 54 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 446 $ Poids 72 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 70 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 265 039 $ Poids 62 % |
| 3 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 150 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 247 642 $ Poids 61 % |
| 4 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 163 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 295 851 $ Poids 56 % |
| 5 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 927 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 309 $ Poids 55 % |
| 6 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 224 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 977 $ Poids 55 % |
| 7 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 751 $ Poids 53 % |
| 8 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 375 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 698 $ Poids 48 % |
| 9 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 701 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 217 854 $ Poids 47 % |
| 10 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 823 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 275 591 $ Poids 46 % |
| 11 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 837 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 111 $ Poids 43 % |
| 12 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 128 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.