3735 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
176 100 $
Unifamiliale · 1 461 $/m² · 120,5 m² · constr. 1945 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 91 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754853905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
30030754853905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 17 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 180 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 225 915 $ Poids 83 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 48 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 243 496 $ Poids 83 % |
| 3 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 13 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 155 900 $ Poids 77 % |
| 4 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 189 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 158 471 $ Poids 66 % |
| 5 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 136 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 272 428 $ Poids 61 % |
| 6 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 385 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 118 283 $ Poids 60 % |
| 7 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 900 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 222 $ Poids 57 % |
| 8 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 286 $ Poids 50 % |
| 9 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 408 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 213 $ Poids 49 % |
| 10 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 778 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +6 623 $ | 305 776 $ Poids 47 % |
| 11 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 96 785 $ Poids 46 % |
| 12 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 746 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 781 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.