6476 Rue CREMAZIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 103,4 m² · constr. 1950 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 112 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754853909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
30030754853909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 26 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 220 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 214 111 $ Poids 92 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 57 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 231 989 $ Poids 85 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 421 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 112 132 $ Poids 85 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 175 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 125 000 $ Poids 83 % |
| 5 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 714 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 040 $ Poids 74 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 175 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 063 $ Poids 57 % |
| 7 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 161 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 684 $ Poids 53 % |
| 8 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 153 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 955 $ Poids 52 % |
| 9 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 741 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 291 846 $ Poids 50 % |
| 10 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 382 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 351 $ Poids 48 % |
| 11 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 891 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 300 979 $ Poids 47 % |
| 12 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 34 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 170 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.