3895 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 113 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754855839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
30030754855839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 26 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 576 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +650 $ | 137 339 $ Poids 83 % |
| 2 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 369 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 114 251 $ Poids 80 % |
| 3 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 247 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 257 342 $ Poids 79 % |
| 4 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 311 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 252 488 $ Poids 57 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 369 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 994 $ Poids 55 % |
| 6 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 592 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 919 $ Poids 54 % |
| 7 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 672 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 317 980 $ Poids 52 % |
| 8 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 526 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 667 $ Poids 48 % |
| 9 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 999 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 041 $ Poids 45 % |
| 10 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 305 209 $ Poids 39 % |
| 11 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 248 596 $ Poids 39 % |
| 12 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 326 m · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 215 730 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.