3835 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
190 100 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 96,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 99 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754855900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
30030754855900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 21 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 275 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 120 804 $ Poids 94 % |
| 2 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 649 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 747 $ Poids 79 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 504 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 107 861 $ Poids 77 % |
| 4 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 312 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 205 623 $ Poids 72 % |
| 5 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 183 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 557 $ Poids 69 % |
| 6 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 482 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 628 $ Poids 65 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 275 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 790 $ Poids 64 % |
| 8 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 142 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 629 $ Poids 64 % |
| 9 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 583 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 232 058 $ Poids 51 % |
| 10 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 978 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 288 661 $ Poids 50 % |
| 11 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 666 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +11 921 $ | 281 748 $ Poids 40 % |
| 12 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 364 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.