3861 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 204 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754855903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
30030754855903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 51 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 309 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 123 678 $ Poids 86 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 344 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 083 $ Poids 85 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 533 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 124 077 $ Poids 81 % |
| 4 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 630 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 057 $ Poids 80 % |
| 5 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 174 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 601 $ Poids 79 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 309 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 086 $ Poids 59 % |
| 7 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 201 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 493 $ Poids 58 % |
| 8 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 515 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 151 498 $ Poids 51 % |
| 9 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 642 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 302 327 $ Poids 50 % |
| 10 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 110 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 625 $ Poids 46 % |
| 11 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 564 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 493 $ Poids 46 % |
| 12 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 332 539 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.