3879 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 147,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 190 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754855906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
30030754855906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 53 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 825 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 250 $ Poids 73 % |
| 2 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 867 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 222 910 $ Poids 57 % |
| 3 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 624 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 258 610 $ Poids 50 % |
| 4 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 201 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 170 335 $ Poids 47 % |
| 5 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 778 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 711 $ Poids 44 % |
| 6 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 825 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 295 399 $ Poids 42 % |
| 7 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 701 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 277 609 $ Poids 42 % |
| 8 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 986 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 268 113 $ Poids 39 % |
| 9 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 170 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 299 413 $ Poids 36 % |
| 10 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 310 639 $ Poids 36 % |
| 11 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 239 782 $ Poids 36 % |
| 12 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 476 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.