3955 Rue WOLFE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 98,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,4 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 188 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754856939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
30030754856939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 56 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 475 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 122 298 $ Poids 85 % |
| 2 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 558 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 988 $ Poids 84 % |
| 3 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 505 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 655 $ Poids 75 % |
| 4 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 684 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 370 $ Poids 73 % |
| 5 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 337 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 214 $ Poids 70 % |
| 6 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 328 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 285 164 $ Poids 61 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 475 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 024 $ Poids 58 % |
| 8 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 682 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 152 866 $ Poids 52 % |
| 9 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 494 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 884 $ Poids 51 % |
| 10 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 545 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 299 442 $ Poids 48 % |
| 11 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 277 008 $ Poids 42 % |
| 12 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 335 949 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.