3545 Rue BREBEUF · Lac-Mégantic
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 78,2 m² · constr. 1996 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 192 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754860416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
30030754860416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
252 187 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 53 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 90 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 593 $ Poids 91 % |
| 2 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 312 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 337 031 $ Poids 78 % |
| 3 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 336 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 243 637 $ Poids 71 % |
| 4 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 364 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 725 $ Poids 65 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 168 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 110 515 $ Poids 55 % |
| 6 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 231 m · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 208 957 $ Poids 42 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 168 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 409 $ Poids 37 % |
| 8 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 332 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 271 577 $ Poids 34 % |
| 9 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 668 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 087 $ Poids 34 % |
| 10 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 492 $ Poids 32 % |
| 11 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 459 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 320 042 $ Poids 32 % |
| 12 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 162 m · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 106 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.