3571 Rue BREBEUF · Lac-Mégantic
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 93,7 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 160 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754860419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
30030754860419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
252 187 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 41 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 135 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 119 424 $ Poids 98 % |
| 2 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 112 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 153 496 $ Poids 78 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 314 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 804 $ Poids 77 % |
| 4 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 331 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 286 627 $ Poids 71 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 135 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 728 $ Poids 67 % |
| 6 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 190 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 595 $ Poids 64 % |
| 7 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 691 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 271 $ Poids 62 % |
| 8 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 973 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 678 $ Poids 61 % |
| 9 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 266 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 242 $ Poids 53 % |
| 10 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 268 331 $ Poids 45 % |
| 11 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 911 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 449 $ Poids 42 % |
| 12 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 61 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 250 552 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.