3508 Rue SAINT-EDOUARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 106,6 m² · constr. 1977 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 147 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754860711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
30030754860711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 36 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 268 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 649 $ Poids 95 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 353 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 072 $ Poids 85 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 347 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 425 $ Poids 85 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 225 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 126 839 $ Poids 75 % |
| 5 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 798 $ Poids 54 % |
| 6 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 494 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 806 $ Poids 53 % |
| 7 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 004 $ Poids 53 % |
| 8 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 360 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 935 $ Poids 51 % |
| 9 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 225 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 813 $ Poids 51 % |
| 10 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 663 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 343 566 $ Poids 50 % |
| 11 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 271 852 $ Poids 46 % |
| 12 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 405 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 292 523 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.