3528 Rue SAINT-EDOUARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 155,5 m² · constr. 1944 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 150 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754860723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
30030754860723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 43 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 678 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 227 809 $ Poids 63 % |
| 2 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 793 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 106 $ Poids 60 % |
| 3 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 925 $ Poids 45 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 714 $ Poids 45 % |
| 5 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 264 260 $ Poids 40 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 245 046 $ Poids 33 % |
| 7 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 301 565 $ Poids 29 % |
| 8 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 820 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 374 176 $ Poids 28 % |
| 9 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 401 $ Poids 27 % |
| 10 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 284 468 $ Poids 26 % |
| 11 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 345 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 194 269 $ Poids 25 % |
| 12 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 226 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.