3538 Rue SAINT-EDOUARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
163 700 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 87,3 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 78 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754860725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
30030754860725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 13 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 114 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 728 $ Poids 93 % |
| 2 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 189 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −10 168 $ | 94 875 $ Poids 91 % |
| 3 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 366 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 349 $ Poids 77 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 189 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 153 028 $ Poids 62 % |
| 5 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 686 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 698 $ Poids 57 % |
| 6 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 343 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 520 $ Poids 54 % |
| 7 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 338 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 323 296 $ Poids 52 % |
| 8 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 364 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 216 429 $ Poids 49 % |
| 9 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 171 410 $ Poids 46 % |
| 10 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 34 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 209 659 $ Poids 39 % |
| 11 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 966 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 493 $ Poids 38 % |
| 12 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 427 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 194 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.