3548 Rue SAINT-EDOUARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
170 400 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 97,3 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 89 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754860726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
30030754860726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 15 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 176 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +5 886 $ | 116 677 $ Poids 95 % |
| 2 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 342 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 103 752 $ Poids 84 % |
| 3 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 232 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 196 938 $ Poids 77 % |
| 4 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 119 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 569 $ Poids 68 % |
| 5 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 299 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 214 922 $ Poids 66 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 176 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 185 621 $ Poids 65 % |
| 7 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 351 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 222 $ Poids 64 % |
| 8 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 781 $ Poids 61 % |
| 9 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 695 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 655 $ Poids 61 % |
| 10 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 657 $ Poids 47 % |
| 11 | 3525, rue de Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-10-15 · 43 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 220 234 $ Poids 40 % |
| 12 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 953 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 224 363 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.