6517 Rue SALABERRY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 127,4 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 110 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754861342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
30030754861342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 30 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 247 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 159 705 $ Poids 74 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 171 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 232 898 $ Poids 69 % |
| 3 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 243 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 250 359 $ Poids 68 % |
| 4 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 391 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 162 462 $ Poids 57 % |
| 5 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 319 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 279 538 $ Poids 57 % |
| 6 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 294 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 991 $ Poids 51 % |
| 7 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 391 $ Poids 49 % |
| 8 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 137 $ Poids 49 % |
| 9 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 309 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 121 824 $ Poids 47 % |
| 10 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 802 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 401 $ Poids 44 % |
| 11 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 660 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 210 657 $ Poids 41 % |
| 12 | 3517, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 563 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 963 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.