3706-3708 Rue JOLLIET · Lac-Mégantic
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 154,3 m² · constr. 1959 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 158 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754863361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
30030754863361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 54 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 739 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 232 811 $ Poids 61 % |
| 2 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 535 $ Poids 59 % |
| 3 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 851 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 002 $ Poids 55 % |
| 4 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 821 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 168 $ Poids 49 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 262 065 $ Poids 39 % |
| 6 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 483 $ Poids 39 % |
| 7 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 300 591 $ Poids 36 % |
| 8 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 623 $ Poids 34 % |
| 9 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 860 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 301 310 $ Poids 33 % |
| 10 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 962 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 197 $ Poids 32 % |
| 11 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 969 $ Poids 28 % |
| 12 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 876 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 372 648 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.