3742 Rue JOLLIET · Lac-Mégantic
Valeur estimée
181 100 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 110,6 m² · constr. 1949 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 108 800 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754863366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
30030754863366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 18 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 220 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 220 297 $ Poids 96 % |
| 2 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 0 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 050 $ Poids 92 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 426 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 115 302 $ Poids 77 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 148 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 129 138 $ Poids 66 % |
| 5 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 45 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 140 $ Poids 65 % |
| 6 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 155 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 155 444 $ Poids 64 % |
| 7 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 770 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 247 $ Poids 61 % |
| 8 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 93 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 267 226 $ Poids 53 % |
| 9 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 796 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +11 921 $ | 299 176 $ Poids 52 % |
| 10 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 963 $ Poids 48 % |
| 11 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 148 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 250 $ Poids 45 % |
| 12 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 94 727 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.