6520 Rue CREMAZIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 152,2 m² · constr. 1949 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 129 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754863369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
30030754863369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 38 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 971 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 473 $ Poids 63 % |
| 2 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 788 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 230 495 $ Poids 60 % |
| 3 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 877 m · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 272 070 $ Poids 51 % |
| 4 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 760 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 267 807 $ Poids 49 % |
| 5 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 56 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 082 $ Poids 42 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 248 710 $ Poids 38 % |
| 7 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 949 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 888 $ Poids 38 % |
| 8 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 813 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 287 465 $ Poids 35 % |
| 9 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 960 $ Poids 35 % |
| 10 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 907 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 397 $ Poids 35 % |
| 11 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 262 $ Poids 35 % |
| 12 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 701 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.