3733 Rue JOLLIET · Lac-Mégantic
Valeur estimée
193 200 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 102,4 m² · constr. 1950 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 103 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754863974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
30030754863974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 22 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 256 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 213 099 $ Poids 90 % |
| 2 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 163 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 124 425 $ Poids 86 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 462 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 111 619 $ Poids 84 % |
| 4 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 64 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 230 994 $ Poids 83 % |
| 5 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 828 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 178 $ Poids 70 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 163 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 204 $ Poids 59 % |
| 7 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 83 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 297 $ Poids 56 % |
| 8 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 356 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 567 $ Poids 51 % |
| 9 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 160 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 377 $ Poids 49 % |
| 10 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 911 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 299 484 $ Poids 47 % |
| 11 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 850 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 290 644 $ Poids 45 % |
| 12 | 3806, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-11-08 · 135 m · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 161 853 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.